Pocos momentos en la vida pueden compararse con la emoción de recibir las llaves de tu nueva casa en Ibiza. Saber que acabas de comprar tu pequeño trocito de esta isla única y paradisíaca es una sensación maravillosa. Sin embargo, hasta llegar a ese punto, la tarea puede llegar a ser frustrante y una verdadera prueba de fuego para nuestra paciencia y determinación.
En esta serie de dos partes, pretendemos ayudar a compradores potenciales en su búsqueda de una propiedad, con el asesoramiento experto de especialistas en el mercado inmobiliario de la isla. Aquí te resumimos todo lo que necesitas saber para iniciar esta aventura.
Para la segunda parte de esta serie, que trata los aspectos legales, dirígete a Comprar casa en Ibiza: aspectos legales.
SITUACIÓN DEL MERCADO
El mercado inmobiliario de Ibiza ha experimentado un notable crecimiento, como demuestra la gran cantidad de nuevas agencias inmobiliarias creadas en los últimos años. En ese tiempo, las casas particulares se han vendido bien y un reciente endurecimiento de la ley relativa al alquiler de apartamentos para estancias cortas ha hecho que haya más propiedades disponibles.
El mercado inmobiliario en Ibiza es realmente único: la combinación de un parque de viviendas limitado y las duras restricciones impuestas a los nuevos proyectos de construcción (por no hablar de la relativa escasez de islas idílicas en el Mediterráneo occidental) hace que el valor del suelo sea excepcionalmente alto. Las gangas existen, pero todo es relativo: los precios de la vivienda no han parado de subir debido a la demanda y algunos son comparables a propiedades en el centro de Londres o Nueva York.
Sin embargo, los especialistas en viviendas de lujo creen que todavía se puede encontrar una buena relación calidad-precio en el mercado. Sostienen que tener una propiedad en Ibiza ofrece unas mejores ventajas económicas que tener el dinero en el banco, ya que los alquileres en verano dan un beneficio altísimo y las casas normalmente se venden a un precio mayor del que se compraron. Si tu poderío económico te permite comprar una propiedad por dos o tres millones de euros con su apartamento de invitados y licencia turística incluidos, puedes dar por seguro que no te hará falta trabajar nunca más. Las propiedades de este tipo tienen el potencial de ser alquiladas de quince a veinte semanas, generando potencialmente 150.000 euros al año.
¿CUÁL ES TU PRESUPUESTO?
La naturaleza en sí misma de las casas de la isla hace que una tasación exacta sea vista como una ciencia inexacta. Los precios de salida son a menudo la aspiración descontrolada del propietario, en lugar de basarse en una evaluación honesta de los datos de venta. Sin embargo, las propiedades en Ibiza suelen valer lo que alguien esté dispuesto a pagar por ellas, así que hay que estar preparado para negociar.
Los precios de entrada en la isla son muy altos: prepárate para pagar más de 250.000 euros por un apartamento de dos dormitorios y 600.000 euros por una casa adosada unifamiliar. Una casa unifamiliar espaciosa de cuatro dormitorios con piscina puede costar más de 1,5 millones de euros. Una precio de "ganga" por una casa unifamiliar rondaría el medio millón de euros, si tienes la suerte de encontrarla.
Además del precio de compra, es necesario contar con al menos entre un 10% y un 12% extra por el concepto de la escritura de compraventa (transferencia de la propiedad), incluyendo impuestos y tasas legales. Trataremos este tema con más detalle en la segunda parte de esta serie.
TRABAJAR CON UNA AGENCIA
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Encontrar un buen gestor inmobiliario es primordial. Hay mucho donde elegir, así que encontrar a una persona de la que te puedas fiar y que te sepa guiar es el primer paso importante. Un buen agente será capaz de ampliar tu búsqueda e incluso puede que te lleve a considerar una opción diferente a lo que tenías pensado en un principio.
Las agencias inmobiliarias en Ibiza cobran unas comisiones bien altas por sus servicios si las comparamos con otros países, así que no te cortes a la hora de exigirles en su trabajo. Además, generalmente colaboran y reparten esas comisiones con otras agencias de la isla, así que asegúrate de beneficiarte de sus contactos, su experiencia y su competencia profesional. Si les orientas con tus preferencias personales, estarán encantados de ayudarte en tu búsqueda y deberían tener acceso acceso a muchas otras propiedades además de las que anuncian en Internet.
Todo buen agente tiene una relación cercana con abogados y notarios de la isla, que te ayudarán a redactar los contratos necesarios y te guiarán durante el proceso de compraventa.
ALQUILAR TU vivienda
Para muchos, poseer una casa en Ibiza significa tener que alquilarla para financiar una hipoteca u otro tipo de préstamo. Hasta hace poco, existía una moratoria en la concesión de licencias de actividad turística. Dicha moratoria se ha levantado y se están volviendo a procesar solicitudes de alquiler turístico. Robbie Gray, de la inmobiliaria Villa Contact, estima que los compradores pueden encontrarse con el pago de una prima del 10% por una vivienda con licencia turística en vigor. Para saber más sobre el tema, el siguiente artículo explica la situación actual en lo que concierne a la solicitud de una licencia turística.
CONSTRUIR TU PROPIA CASA
Por vistas como ésta mucha gente quiere tener su propia casa en Ibiza
El precio de un terreno en zona rústica, con licencia de construcción incluida, empezaría por un mínimo de medio millón de euros. Una parcela edificable válida debería tener una superficie mínima de 15.000 metros cuadrados y dar derecho al propietario a construir una casa de 320 metros cuadrados con piscina. Del mismo modo, un terreno urbano tendría un mínimo de 1.500 metros cuadrados.
Gran parte de las casas de Ibiza fueron construidas en los años 70 y 80, con materiales de calidad inferior, y algunas de las casas más antiguas ya muestran que tienen una edad. Los compradores potenciales deberían ser conscientes de la calidad de la construcción poniéndose en contacto con un aparejador local e informándose sobre las normas actuales que rigen los proyectos de reforma y rehabilitación de una casa. En algunos casos, quizá merezca la pena considerar una propiedad antigua como un terreno con su licencia de construcción, con la posibilidad de derrumbarla y levantarla desde cero.
También merece la pena destacar que el proceso de construcción puede llegar a ser de hasta 18 meses desde el momento de la compra hasta que se termina, y que una casa de nueva construcción no podrá obtener una licencia turística hasta que no tenga al menos cinco años de antigüedad.
Ahora ya puedes empezar tus gestiones. Echa un vistazo a la segunda parte para ver nuestros consejos sobre los aspectos técnicos y legales a la hora de comprar una vivienda en Ibiza y consulta nuestra sección de inmobiliarias para acceder a un listado más completo de agencias.
Precios, tipos de cambio e información correctos a enero de 2023
Artículo editado y republicado en enero de 2023
